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Courtagefrei vom Eigentümer! Sehr exklusive Altbauwohnung mit ca. 300 m²
4483
Lage
Die nachbarschaftliche Bebauung des Objektes besteht überwiegend aus exklusiven Jugendstilhäusern und repräsentativen Stadtvillen.
Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Insbesondere der Mühlenkamp und der Poelchaukamp laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen originellen und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein. Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Sierichstraße gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung / Ausstattung
Zum eindrucksvollen Haupttreppenhaus verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Dienstbotentreppenhaus, das auch direkt in den rückwärtigen Garten führt.
In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Die Details erläutern wir Ihnen gern.
Wohnung:
Die sich zur Zeit in der Sanierung befindliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und verfügt über 8,5 Zimmer mit insgesamt drei Loggien.
Herrliche Schiebetüren und eine große Flügeltür, alle mit Glaseinsätzen, geben viel Licht und individuelle Wohnmöglichkeiten.
Der historische Eichenparkettboden im vorderen und die ebenfalls historischen Dielen im rückwärtigen Bereich geben der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Die Gesamtgröße der Wohnung, die ineinander übergehenden Räume, sowie die unterschiedlichen, stilgerechten Stuckarbeiten in den repräsentativen Räumen prägen den hochherrschaftlichen Wohncharakter.
Die Deckenhöhen von ca. 3,50m unterstreichen ebenfalls die eindrucksvollen Räumlichkeiten.
Die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung, Sprosseneinteilung und profilierter Holzfutterbekleidung harmonieren perfekt mit den Räumen und dem Gesamteindruck. Die Außenjalousien zur Straßenseite werden elektromotorisch bedient.
Von den rückwärtigen Räumen genießt man einen herrlichen Blick in einen großen, grünen Gartenhof.
Ausstattung:
Die räumliche Anordnung und Ausgestaltung der Bad- und WC-Bereiche bzw. der Küche wird mit den Erwerbern gemeinsam festgelegt. Im Kaufpreis der Wohnung ist für die Küchenerstellung bzw. Küchenausstattung und die Bad- und WC- Bereiche ein Betrag in Höhe von 60.000,-- € enthalten.
Die Elektrik der Wohnung wird umfangreich erneuert, im Deckenbereich nur bei technischer Notwendigkeit. Die elektrischen Leitungen werden sternförmig vom Technikraum verlegt. Die Wohnungseingangstür wird nach dem historischen Vorbild erneuert und dem heutigen Sicherheitsstandart angepasst. Die Tür zum Dienstbotentreppenhaus wird ebenfalls erneuert.
Des Weiteren erfolgt die Installation einer Gefahrenmeldeanlage die auf eine Telefonanlage aufgeschaltet werden kann, sowie die Installation von elektronischen Rauchwarnmeldern.
Energie
Sonstiges
Die Wohnfläche wurde unter Anrechnung der hälftigen Loggien ermittelt.
Die Ankaufkosten ( Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer ) gehen zu Lasten des Käufers.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weiterleitung des Angebotes an Dritte untersagen wir ausdrücklich. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.