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COURTAGEFREI! Direkt vom Eigentümer! Sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in Niendorf

4492

  • Praesent Et Urna Turpis

    Objektansicht

Standort
Niendorf, 22455 Hamburg
Wohnfläche
ca. 0,00 m²
Kaufpreis (Netto)
0,00€
Betriebskosten
0,00€

Lage

Die sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen mitten im beliebten Niendorf. Die benachbarte Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und vereinzelt weiteren, kleineren Mehrfamilienhäusern, die alle insgesamt einen sehr ansprechenden und im besten Sinne angenehmen, bürgerlichen Eindruck vermitteln.

Die U-Bahn (U2) Stationen Schippelsweg und Joachim-Mähl-Straße sind beide fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls ist eine offene Ganztagsschule (GBS, ganztägige Bildung und Betreuung) in der Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten befinden sich im Umfeld.

Die Autobahnausfahrt Schnelsen ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung / Ausstattung

Die beiden Gebäude und die Garagen mit dem Doppelcarport stehen auf einem ca. 3.045 m² großen, sehr schön angepflanztem Grundstück.

Durch Zusammenlegungen von Wohnungen sind aus insgesamt ursprünglich 24 bzw. 23 Wohneinheiten jetzt 21 Wohneinheiten entstanden. Dadurch ergeben sich aktuell Wohnungsgrößen zwischen 47m² und 121m². Die zurzeit freien Wohnungen wurden nicht neu vermietet, um dem Erwerber eine eigene Vermietung bzw. Nutzung zu ermöglichen.

Die Wohnungen verfügen zum Teil über Balkone und zum Teil eine Terrasse/Garten.

Die 9 Garagen und der Doppelcarport befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Beide Gebäude sind vollunterkellert und verfügen über begehbare Spitzböden.

Die Energiebedarfsausweise weisen für beide Gebäude jeweils einen Endenergiebedarf von 149 kWh (m² a) aus, Warmwasser ist nicht enthalten, Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr der Anlagentechnik ist 2002).

Die Wohnanlage befindet sich insgesamt aufgrund laufender Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand.

Energie

Energieverbrauchskennwert
149 kWh/(m²*a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Warmwasser
nicht enthalten

Sonstiges

Jahresnettokaltmiete:

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 136.315,44 €.

Im aktuellen Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg werden die Belegenheiten der Gebäude mit guter Wohnlage geführt. Durch diese Einordnung wird ein höheres Mietenspiegelfeld im Mietenspiegel 2015 erreicht.

Hinweise:

Die Immobilie wird courtagefrei, direkt vom Eigentümer angeboten.

Die Ankaufkosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Weitere Infos unter 040/2000-130