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Courtagefrei! Kaiserliche ca. 300 m² Altbauwohnung im 3. Obergeschoss!

44832

  • Praesent Et Urna Turpis

    Objektansicht

  • Praesent Et Urna Turpis

    Eingang

  • Praesent Et Urna Turpis

    Aufzug

  • Praesent Et Urna Turpis

    Innenansicht

  • Praesent Et Urna Turpis

    Grundriss

Standort
Sierichstraße, 22301 Hamburg
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Zimmeranzahl
8.0
Kaufpreis (Netto)
0,00€
Betriebskosten
0,00€
Courtage
Ohne

Lage

Winterhude ist einer der schönsten und attraktivsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. In der direkten Nachbarschaft befinden sich der Rondeelteich sowie die Außenalster. Weitläufige Grünanlagen mit charmanten Cafés und Bootshäusern entlang des Ufers verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt.

Die nachbarschaftliche Bebauung des Objektes besteht überwiegend aus exklusiven Jugendstilhäusern und repräsentativen Stadtvillen.

Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Insbesondere der Mühlenkamp und der Poelchaukamp laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen originellen und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein. Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Sierichstraße gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung / Ausstattung

Das sehr gepflegte hochherrschaftliche Gebäude wurde in der Kaiserzeit im Jahre 1914 erbaut und wird durch die historisch seltenen, großen Wohnungen geprägt.

Zum eindrucksvollen Haupttreppenhaus verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Dienstbotentreppenhaus, das auch direkt in den rückwärtigen Garten führt.

In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Wohnung:

Die Wohnung im 3. Obergeschoss mit 8 ½ Zimmern und insgesamt drei Loggien wird zurzeit aufwändig saniert.

Viel Licht und individuelle Wohnmöglichkeiten werden Ihnen durch die herrlichen Schiebetüren und eine große Flügeltür, alle mit Glaseinsätzen gegeben.

Ihren unverwechselbaren Charme erhält die Wohnung durch den historischen Eichenparkettboden im vorderen und die ebenfalls historischen Dielen im rückwärtigen Bereich der Wohnung.

Der herrschaftliche Wohncharakter in den repräsentativen Räumen wird durch die ineinander übergehenden Räume, sowie die unterschiedlichen, stilgerechten Stuckarbeiten geprägt. Unterstrichen werden die eindrucksvollen Räumlichkeiten von ca. 3,50 m hohen Decken.

Für einen harmonischen Gesamteindruck der Räume sorgen die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung, Sprosseneinteilung und profilierter Holzfutterbekleidung. Die Außenjalousien zur Straßenseite werden elektrisch bedient.

Von den rückwärtigen Räumen genießt man einen herrlichen Blick in einen großen, grünen Garten.

Ausstattung

Da sich die Wohnung derzeit in der Sanierung befindet, kann noch individuell auf die Wünsche des Käufers im Hinblick auf die Bad- und Küchenausstattung Rücksicht genommen werden. Im Kaufpreis der Wohnung ist für die Küche bzw. Küchenausstattung und die Bad- und WC- Bereiche ein Betrag in Höhe von 60.000,-- € enthalten. Die Elektrik der Wohnung wird zurzeit umfangreich erneuert, im Deckenbereich nur bei technischer Notwendigkeit. Die elektrischen Leitungen werden sternförmig vom Technikraum verlegt. Die Wohnungseingangstür wird nach dem historischen Vorbild erneuert und dem heutigen Sicherheitsstandart angepasst. Die Tür zum Dienstbotentreppenhaus wird ebenfalls erneuert. Des Weiteren erfolgt die Installation einer Gefahrenmeldeanlage die auf eine Telefonanlage aufgeschaltet werden kann, sowie die Installation von Rauchwarnmeldern.

Energie

Energieverbrauchskennwert
184 kWh/(m²*a)
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Warmwasser
enthalten

Sonstiges

Die Wohnung wird courtagefrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Die Wohnfläche wurde unter Anrechnung der hälftigen Loggien ermittelt.

Die Ankaufkosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Weiterleitung des Angebotes an Dritte untersagen wir ausdrücklich. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Kontakt

Weitere Infos unter 040 2000130